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Declaratoría de fábrica, lima perú

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Por diversos motivos y en muchas ocasiones se construyen edificaciones sin licencia. Estas acciones dieron a sus propietarios una solución de forma temporal, pero tarde o temprano se ven afectados por sus consecuencias. En el momento en que necesitamos un crédito bancario, heredar o vender una propiedad caemos en cuenta en que debimos realizar la declaratoria de fábrica de nuestra edificación. Y por si fuera poco, además esta debe cumplir con los parámetros urbanísticos y edificatorios del distrito al que pertenecen, de lo contrario, arrastrarán cargas registrales.

¿Qué es una declaratoria de fábrica?

La declaratoria de fábrica, cuyo nombre oficial desde diciembre del 2009 es declaratoria de edificación, es la inscripción en registros públicos de toda construcción, con lo cual se legaliza su existencia. La declaratoria de fábrica se puede dar en diversas modalidades ya sea para una edificación nueva, para una ampliación o remodelación.

¿para qué sirve una declaratoria de fábrica?

Tener correctamente inscrita la declaratoria de fábrica de nuestra edificación, nos permite valorizarla. El documento legal que esta representa es el sustento de su existencia ante cualquier entidad. Es decir, nos permitirá acceder a un crédito hipotecario donde el valor de nuestro inmueble no sólo será valorizado en función al valor del terreno, si no que adquirirá un mayor valor debido a la existencia de una edificación. Será posible venderla a un precio justo. 

beneficios de realizar una declaratoria de fábrica

  1. Aumenta el valor de su inmueble al reconocerlo legalmente como un terreno con una edificación existente.
  2. Le permitirá acceder a un crédito hipotecario más justo al inscribir las edificaciones, ampliaciones y remodelaciones realizadas en su propiedad inmueble.
  3. Es el primer paso para poder independizar un inmueble de varios pisos en propiedades independientes capaces de ser vendidas individualmente.

requisitos para realizar una declaratoria de fábrica

Los requisitos para realizar una declaratoria de fábrica se dividen en dos grupos: Para construcciones culminadas hasta el año 2016 las cuales realizarán su trámite en SUNARP y para aquellas que culminaron desde el año 2017 las cuales realizarán su trámite en el municipalidad del distrito al que pertenecen.

Requisitos para declaratoria de fábrica para edificaciones terminadas hasta el año 2016 – TRÁMITE EN SUNARP

  1. Formato de solicitud.
  2. Copia del DNI del propietario(s) o representante legal.
  3. Formulario registral (FOR) llenado y suscrito por los propietarios y el verificador a cargo.
  4. Planos de ubicación, localización, planos de arquitectura e informe técnico suscritos por los propietarios y el verificador a cargo.
Una vez armado el expediente se deberá presentar 02 copias originales de toda la documentación con las firmas legalizadas ante notario público.

Requisitos para declaratoria de fábrica para edificaciones terminadas desde el año 2017 – TRÁMITE EN MUNICIPALIDAD

  1. Formulario de inscripción.
  2. Copia del DNI del propietario(s) o representante legal.
  3. Certificado de parámetros urbanísticos y edificatorios vigente.
  4. Formulario Único de Edificaciones (FUE).
  5. Planos de ubicación, localización, planos de arquitectura y memoria descriptiva aprobados por la municipalidad.
  6. Licencia de edificación.
  7. Conformidad de obra.
Una vez reunida toda la documentación, se deberá presentar, 01 copia original y 02 copias simples. A su vez deberá contar con las firmas legalizadas ante notario público.

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