independización de predios, lima perú
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- ¿Qué es la independización de un predio o inmueble?
- ¿Qué áreas pueden ser independizadas?
- ¿Para qué sirve la independización de un predio o inmueble?
- Beneficios de la independización de predios o inmuebles.
- Requisitos para la independización de predios o inmuebles.
- ¿Qué pasos debo seguir para independizar un inmueble?
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El crecimiento desmedido y desordenado de la ciudad, el alto costo del valor del suelo, la necesidad de vivienda y trabajo en Lima, han dado como resultado el que muchos ciudadanos se vean obligados a adaptar sus propiedades. ¿De qué manera? Seccionando sus terrenos o viviendas a fin de menguar el impacto del fenómeno socioeconómico actual. Esto ha generado un problema adicional, tanto en propietarios como en herederos, pues muchas veces, se hace de manera informal, disminuyendo el valor comercial de sus propiedades.
Hoy en día existe una mayor preocupación por realizar correctamente una independización. Es así que principalmente en Lima y algunas regiones como Puno, Cuzco, San Martín y Junín, se están incrementando las inscripciones de predios independientes en los registros públicos a fin de evitar problemas futuros.
¿Qué es la independización de un predio o inmueble?
La independización de un predio es el acto de aperturar una partida registral para cada unidad inmobiliaria resultante del seccionamiento de un terreno que contenga o no, una edificación existente. Se da también como resultado de la inscripción de una edificación que albergue unidades inmobiliarias independientes, ya sean departamentos, oficinas, comercios, etc. Es decir, propiedades que están sujetas al régimen de unidades inmobiliarias de propiedad exclusiva y de propiedad común o de independización o copropiedad.
¿qué áreas pueden ser independizadas?
Podrá ser independizada toda área o unidad ad inmobiliaria que al menos cuente con una vía de acceso adecuada y disponga de las condiciones de habitabilidad para la función que desempeñarán. En este sentido se podrán independizar departamentos, habitaciones, oficinas, cocheras, aires de edificaciones, y cualquier otro tipo de unidad inmobiliaria que de acuerdo al certificado de parámetros pueda permitirse.
¿para qué sirve la independización de un predio o inmueble?
Independizar un bien inmueble permite tener total autonomía sobre este. Es decir podrás tener servicios independientes de agua y luz. Podrás alquilarlo e incluso venderlo sin afectar al predio matriz del que se independiza. Claro que para esto deberás contar con algunos requisitos indispensables que detallaremos más adelante.
beneficios de la independización de predios o inmuebles
- Cada unidad inmobiliaria independizada contará con su partida registral propia.
- La unidad independizada podrá ser comercializada independientemente, es decir podrás venderla, alquilarla o hipotecarla sin afectar al resto de propietarios.
- Podrás disponer rápidamente de efectivo ante una necesidad económica o de capital de inversión para otro fin ya que cada unidad inmobiliaria podrá venderse independiente.
- Podrás solicitar servicios de luz y agua con medidores independientes, no más cuentas divididas, ni problemas al pagar servicios compartidos.
- Evitará conflictos futuros con los herederos del inmueble, ya que mediante un anticipo de herencia, la independización de terrenos o edificaciones quedará resuelta.
requisitos para la independización de predios o inmuebles
Antes de solicitar la independización de algún inmueble, debemos asegurarnos, que las unidades inmobiliarias resultantes, cuenten con un acceso independiente, o área común destinada para este fin, ya sea un pasadizo, escalera, recibo, etc. entre otros factores que aseguren su habitabilidad. Seguros de esto, nos tocará reunir los siguientes requisitos:
- Solicitud de inscripción de título debidamente llenado y firmado por el representante.
- Plano de subdivisión debidamente sellado y visado, donde se indicará el área, linderos y medidas perimétricas de cada uno de los predios resultantes.
- Certificado de parámetros urbanísticos y edificatorios.
- Formulario único de habilitación urbana (FUHU).
- Planos y código de referencia catastral de los predios resultantes emitido por la municipalidad pertinente o en su defecto presentar constancia negativa de catastro.
- Documento en el que conste el consentimiento de los copropietarios que no hubieran intervenido en el trámite de subdivisión. Las firmas deberán estar certificadas por notario.
¿que pasos debo seguir para independizar un inmueble?
Ya que haz llegado hasta aquí, para iniciar el trámite de independización de tu propiedad inmueble deberás seguir los siguientes pasos:
- Asegúrate de que la propiedad que deseas independizar, cuente con un acceso independiente. Recuerda, deberá tener las condiciones de habitabilidad mínimas requeridas para su uso. Si tienes dudas sobre esto, nuestros arquitectos podrán asesorarte ofreciéndote alguna solución para lograr tus objetivos.
- Deberás contar con los planos de declaratoria de fábrica de la edificación existente. Será necesario desarrollar nuevos planos donde se indiquen claramente las unidades inmobiliarias que se están independizando, las dimensiones de estas, las áreas comunes y las áreas de uso exclusivo (áreas independizadas). Estos planos deberán estar suscritos por un verificador común registrado en SUNARP.
- Una vez que reúnas los documentos necesarios, podrás iniciar el trámite de independización en SUNARP. Recuerda, la finalidad es obtener una partida registral para cada unidad independizada.
- Finalmente deberás tramitar la titularidad, para lo cual firmarás una escritura pública de adjudicación ante un notario, documento que deberá ser enviado a los registros públicos para su debida inscripción.